תוכנית עסקית שלב ראשון ניתוח כלכלת הבית
השקעה בנדלן יכולה להיות פשוטה אם יודעים לאן לכוון. לכן אנו יוצאים לדרך עם ארגז כלים פיננסים ועורכים לך תוכנית עסקית, זהו השלב הראשוני וההכרחי על מנת לנתח את המצב הפיננסי שלך ולהתאים אסטרטגיית השקעת נדל”ן מתאימה.
בשלב השני ניכנס לבחירת האסטרטגיה הנדלנית, נבצע ניתוח שוק מפורט ונחפש נכסים מתאימים להשקעה.
הון עצמי
בחינת ההון העצמי שלכם וניתוח אפשרויות הגדלת ההון העצמי באמצעות בדיקת היתכנות הלוואות על הנכסים הקיימים שלכם
ביטוחים
בדיקת מצב הביטוחי שלכם חייםרכב מבנה
הלוואות קיימות
ניתוח הלוואות הקיימות- בדרך זאת אנו נבדוק אפשרות לאחד ולצמצם הלוואות והוזלת ריבית על ידי מיחזור ההלוואות או סילוקן
ניתוח מצב פיננסי קיים
אנו נבחן וננתח את בריאות הפיננסית שלכם. נבחן את נקודות החוזק והחולשות הכלכליות של משק הבית איפה ניתן לשפר
כספי פנסיה
בדיקת קופות גמל,פנסיה ,קרנות השתלמות שלכם ואת העמלות שאתם משלמים
"כספים אבודים"
בדיקת "כספים אבודים" שמגיעים לכם ונשכחו במעברים ממקומות עבודה ומחשבונות פנסיה שנשכחו
תוכנית עסקית שלב שני אסטרטגיית השקעה
בשלב זה נבנה פרופיל אישי ונכוון לאסטרטגיית השקעה המתאימה לכם ונגדיר מטרות ריאליות למימוש תוך עשר שנים.
בתוכנית נבחן אזורי השקעה פוטנציאלים ואת אפשרויות המימון שעומדות לרשותנו
אסטרטגיית תשואה השקעה בנכס מניב
איתור נכס אשר מטרתו קבלת תזרים מזומנים, נכסים אלו יאותרו על פי תקציב ומטרות באזורים מתפתחים או באזורי השקעה אשר מניבים תשואה יציבה
אסטרטגיית אקזיט Flip
אסטרטגיות אלו מתמקדות במציאת נכס שיפוצו ומכירתו או השכרה ומכירה
אסטרטגיית השבחה
אסטרטגיה זו מתאימה למי שיש לו כבר נכס קיים ומעונין להשביח אותו לצורך עליית ערך וחילוץ מימון נוסף להשקעה חדשה.
אסטרטגיית קרקעות לבניה
באסטרטגיה זאת אנו מוצאים קרקע למגורים דרך רשות מקרקעי ישראל ניגשים למכרז ורוכשים את הקרקע מהמדינה.באסטרטגיה זאת ניתן להוציא זכויות ולמכור את הקרקע, לבנות ולמכור ואפשרויות נוספות
אסטרטגיית השקעה עם שותפים
באסטרטגיה זאת אנו מוצאים שותפים להשקעה. נחבר אותך עם משקיעים נוספים המתאימים לפרופיל ההשקעה שלך
ליווי להשקעות נדלן עיקרי התוכנית
בניית תקציב השקעה
נבנה תקציב מפורט של ההשקעה הכולל: מחיר מקסימלי לקנייה, עלות שיפוץ, הוצאות נלוות, הכנסות צפויות ותשואה צפויה
נבחר אזור להשקעה
נבחר עיר להשקעה לאחר סקירה של מגוון ערים שבתקציב, נדון ביתרונות ובחסרונות של כל עיר בהתאם לחקר שוק שנערך על ידנו.
בחינת שכונות ורחובות
נבחן שכונות ורחובות המועמדים להשקעה אשר הם בעלי אופי צמיחה אזורית על פי תוכניות מתאר
בניית תוכנית מימון
נבנה תוכנית שמפרטת את הדרך אל היעד כולל הצד המימוני הפורס את אפשרויות לקיחת משכנתא והלוואות להשגת היעד
ייעוץ משכנתא
הכנת תוכנית משכנתא הכוללת:
תיק הגשה למספר בנקים: מקבלים אישור עקרוני
תמהיל משכנתא חכם על פי התוכנית שבנינו
מכרז ריביות בין הבנקים לקבלת החיסכון הכי גדול
קניה/השבחה/השכרה
קניית הנכס במחיר שיגלם רווח בקנייה בהתאם לתוכנית ובעזרת מינוף.
השבחה- עבודה עם מעצבת פנים שעובדת בשת"פ עם החברה והוצאת כתב כמויות ותכנון לגבי עיצוב הדירה, מכרז בין קבלנים להשגת המחיר הרצוי לפי התקציב שהצבנו בתחילת הדרך או השבחת הקרקע במכרזים של רמ"י על ידי הוצאת היתרי בנייה, בניית שלד/גמר
לבסוף השכרה או מכירה לפי התוכנית