כשמדברים על מיחזור המשכנתא,ישנם כמה מטרות ברורות כמו להפחית את הריבית, לקצץ בתשלומים חודשיים או לקבל סכום כסף נוסף על עליית הערך של ביתכם. יש שמנצלים זאת כדי לקצר את תקופת המשכנתא ולסיים מהר יותר את המשכנתא או לעבור משיעור מימון גבוה לשיעור מימון נמוך ולעדכן את מסלולי ההלוואה שלהם .

ניקח בחשבון כמה היבטים ראשוניים חשובים של מימון מחדש של משכנתא.

כשאתה קונה בית, אתה מקבל משכנתא כדי לרכוש אותו. הכסף מגיע ישירות למוכר הבית. כשמבצעים מיחזור משכנתא אין את המוכר והתהליך מתבצע בעצם ביננו לבין הבנק, בעצם מקבלים משכנתא חדשה, במקום המשכנתא הקיימת.

כלומר המשכנתא החדשה משלמת את יתרת ההלוואה של הבית שרכשנו.

על ידי מימון מחדש של המשכנתא ניתן לשפר את התנאים ולחסוך סמוכי כסף גדולים.

מימון מחדש של משכנתא מחייב אותך להיות זכאי להלוואה, אנו מכינים תיק משכנתא חדש מציגים את כל המסמכים כפי שעשית כשקנית את הבית.

מדוע ומתי כדאי לך למחזר משכנתא ?

לפני שתתחיל, שאל את עצמך, למה אתה רוצה לבצע מיחזור? מה המטרה שלך,  וזאת תנחה אותך בתהליך.

להלן כמה מטרות שניתן להשיג בתהליך המחזור.

צימצום תשלום החודשי של המשכנתא

כאשר המטרה שלך היא לשלם פחות מדי חודש, אתה יכול למחזר למימון עם ריבית נמוכה יותר.

דרך נוספת להפחית את התשלום החודשי היא הארכת תקופת הזמן לפירעון  נניח, מ- 15 שנים שנשארו לך, ל 25 שנים.

החיסרון בהארכת התקופה לפירעון הוא, שאתה משלם יותר ריביות בטווח הארוך.

הגדלת ההון או חילוץ הון מהנכס הקיים

בתהליך המיחזור במידה והנכס שלך מוערך ביותר מהשווי המקורי, אתה יכול לבקש  הגדלת שיעור המימון של המשכנתא  נניח מ 30% שנשאר לך ל 50%  לפי שווי נכס גבוה יותר, ובכך  ותוכל לחלץ “כסף מהקירות”  לצורך השקעה נוספת.

זאת צורת מימון  של “מימוש הנכס” בלי מכירתו.

לעתים קרובות אנשים מקבלים מימון מחדש של מזומנים ושיעור ריבית נמוך יותר במקביל וכך הם יכולים לצאת להשקעה חדשה עם מינוף זול.

שלם את ההלוואה מהר יותר.

כאשר מבצעים מיחזור  ניתן לסלק חלק מההלוואות,לקצר בשנים את הזמן לפירעון המשכנתא  ובכך נקצר את תשלומי הריביות לאורך המשכנתא מה שיביא לחיסכון  גדול כיוון שהמשכנתא יעילה יותר.

האם למחזר משכנתה לעוד הלוואה למשך 25 שנה?

בדרך כלל המטרה של רוב האנשים היא להפחית את התשלום החודשי. וזה מפתה למחזר עם תקופת נוספת של 25 שנה כדי להוריד את תשלום המשכנתא.

אבל זה אומר שבסופו של דבר ייקח לך עוד יותר זמן לשלם את על הבית שלך ולשלם יותר ריביות בטווח הארוך.

במקום זאת, אתה יכול לבקש מהבנק להתאים את תקופת ההלוואה שנותרה במקום להפחית התשלום החודשי.

לדוגמא, אם יש לך הלוואה ל -25 שנים,  עם ההחזר החודשי הקיים, במיחזור עם עדכון תקופת ההלוואה ישארו לך לך 20 שנים לשלם .

בדרך זו אתה מקטין את הריבית שאתה משלם למשך 5 שנים!  מדובר בחיסכון גדול לאורך כל ההלוואה.

לייעוץ בהחזר המשכנתא  מלא את הטופס ונוכל לעזור